德佑地產(chǎn)分析師媯萬鈞表示，上周商業(yè)辦公樓盤成交量僅4.3萬平方米，遠低于7.7萬平方米/周的平均水平。21世紀區(qū)域不動產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)也顯示，限貸之前上海商業(yè)地產(chǎn)8月日均成交約96套、1.48萬平方米;限貸之后日均成交約為73套、6437平方米。

　　在未竣工的一手商業(yè)地產(chǎn)項目遭遇滯銷寒流之時，已竣工的二手商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)也沒有任何起色。多家上海二手中介公司8月31日表示，上海二手商鋪或許會在限貸令執(zhí)行一段時間后，才能出現(xiàn)成交量的增長。

　　商業(yè)地產(chǎn)受限貸款

　　“有三四成左右的商業(yè)地產(chǎn)項目會受到影響?！毙帕x房產(chǎn)分析師朱平平說，上述政策對絕大多數(shù)的甲級寫字樓項目不會產(chǎn)生影響，因為多數(shù)甲級寫字樓都已竣工。

　　德佑房產(chǎn)統(tǒng)計的本周熱銷項目證實了上述判斷。根據(jù)統(tǒng)計，包括中信廣場、明泉銀七星國際大廈、國浩長風城在內的多個寫字樓項目，市場表現(xiàn)要好于非甲級辦公樓的商業(yè)地產(chǎn)。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至8月31日，上海的辦公樓可售面積僅為396.5萬平方米，而商鋪可售面積已達606萬平方米，商鋪和辦公樓的比例大致在2：3之間。這也在一定程度上說明辦公樓可能更受市場歡迎。

　　上海一些從事商鋪開發(fā)和銷售的開發(fā)商說，限貸政策帶來的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。很多商鋪因為限貸政策而不能銷售，那些已經(jīng)成交但尚未辦貸款的商業(yè)地產(chǎn)項目也存在一定的變數(shù)。由于限貸政策的出臺，這些已經(jīng)支付了首付款的預售合同，需要到房子交付時，開發(fā)商才能從銀行拿到余款。而這也使得開發(fā)商的資金周轉時間，被延長七八個月。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師吳志輝說，造成本次限貸的根源是銀根收緊。受通脹影響，宏觀層面可能會繼續(xù)收緊銀根。在未來，銀行全面停止商業(yè)地產(chǎn)購房貸款并非不可能。而一旦政策發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)也會像住宅一樣，出現(xiàn)貸款難的問題。

　　他表示，國家并不希望流入商業(yè)地產(chǎn)的資金過多，尤其在許多資金試圖進入商業(yè)地產(chǎn)進行炒作的背景下。即使銀根不收緊，國家的產(chǎn)業(yè)政策也會影響到開發(fā)貸。

　　寫字樓等物業(yè)或現(xiàn)商機

　　此前有分析師認為，對未竣工商業(yè)地產(chǎn)項目的限貸政策，很可能會成為那些已竣工的商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是寫字樓的商機。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，上海寫字樓2010年1~6月份成交量69萬平方米，成交均價20160元/平方;而今年1~6月份，成交面積93萬平方米，成交均價25720元/平方，成交面積同比上漲34.1%，成交均價同比上漲27.6%。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布今年第二季度上海房地產(chǎn)市場運行報告顯示，由于跨國公司持續(xù)強勁的擴張需求，推動上海甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲4.6%，至每平方米每天8.3元。今年上半年上海辦公樓租金漲幅高達11.5%。

　　與此同時，一些即將推出的“地王”項目高售價的預期，也促成在售已竣工寫字樓的熱銷。有業(yè)內消息稱，以52800元/平方米樓板價成為“地王”的北外灘航運中心規(guī)劃區(qū)，寫字樓起售價絕不會低于8萬元/平方米。而目前周邊在售的中信廣場等超甲級寫字樓的參考價不過68000元/平方米。

　　對未竣工的商業(yè)地產(chǎn)項目限貸，可能反會進一步助推上海寫字樓的成交熱潮。朱平平等分析師均表示，商業(yè)地產(chǎn)的商機極有可能在近期出現(xiàn)。